Guvernul dă undă verde programului “Prima casă”

Par admin | Credite ipotecare,Program Prima Casă | Tuesday 16 June 2009 6:50 am

Pe 14 iunie 2009, Guvernul a aprobat normele metodologice privind derularea programului “Prima casă”, văzut ca o soluţie convenabilă de achiziţionare a unei locuinţe pentru românii cu venituri modeste. Ideea unei astfel de program, în colaborare cu băncile, ar trebui în egală măsură să fie salutară pentru deblocarea pieţei imobiliare. Programul „Prima casă” stabileşte un plafon de credit de 60.000 euro;  în cazul depăşirii acestei sume, cumpărătorul trebuie să achite restul din alte surse.

 Pentru a putea fi beneficiare ale programului, persoanele fizice trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: 

  • să nu fie proprietari sau co-proprietari ai unei locuinţe

  • să nu aibă niciun alt credit ipotecar în derulare

  • să poată oferi un avans de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei.Acest avans este calculat pentru preţuri de până la 60.000 euro inclusiv

  • să se angajeze în a nu înstrăina locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. Cumpărătorii se vor obliga, de asemenea, să constituie în favorea statului român, reprezentat prin Ministerul Finanţelor, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate 

Programul se va derula în parteneriat cu un număr de bănci care îşi vor exprima adeziunea, urmând să acorde credite în limita unui număr maxim, stabilit pe tranşe. Pentru a participa la Program, băncile vor trebui să se supună următoarelor condiţii: 

  • să aibă acoperire teritorială la nivel naţional şi judeţean

  • costul creditării să respecte rata dobânzii EURIBOR, pentru creditele în euro, şi ROBOR, pentru creditele în lei. Cele două vor fi determinate la 3 luni, plus o marjă de maxim 4% pentru euro şi 2,5% pentru lei. Astefl, pentru un credit de 50.000 euro pe 25 ani, dobânda se va ridica la 41.000 euro, faţă de 81.000 euro, valoarea dobânzilor pe piaţă.

  • să nu perceapă comision de rambursare anticipată

  • să nu includă în contractul de credit clauze de modificare unilaterală a acestuia de către bancă

  • creditul să se facă pe o durată maximă de 30 de ani

  • să evalueze locuinţa în vederea instituirii ipotecii în favoarea statului

 După publicarea în Monitorul Oficial a normelor metodologice, băncile vor avea la dispoziţie 7 zile pentru a-şi anunţa participarea la program. Acestea vor putea propune soluţii proprii, fără a încălca condiţiile generale impuse de Guvern.